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Cosa succede se non si paga il mutuo?

DiLucia Terenzi

Giu 26, 2024

Il mancato pagamento delle rate del mutuo porta a una serie di conseguenze serie e significative.

Come ben sappiamo, il mutuo corrisponde a un impegno finanziario a lungo termine e le banche o istituti di credito che concedono mutui si aspettano che i debitori rispettino i termini del contratto. Pertanto, nel momento in cui si è inadempienti per alcuni mesi, si riceve la segnalazione come cattivo pagatore, che può avere un impatto duraturo sulla vostra capacità di accedere a nuovi finanziamenti e servizi finanziari. A tal proposito, oggi analizzeremo nel dettaglio cosa succede se non si paga il mutuo:

Primi solleciti: Inizialmente, il mancato pagamento di una rata del mutuo viene segnalato come ritardo. Di conseguenza, la banca vi invierà dei solleciti tramite telefonate, e-mail o lettere per ricordarti di effettuare il pagamento. Questo è un primo passo per poter recuperare il debito senza intraprendere delle azioni più drastiche.

Interessi e mora: Ma non è tutto. Il ritardo nel pagamento comporta anche l’aggiunta di interessi di mora. Essi vengono calcolati in aggiunta alla rata non pagata e aumentano l'importo totale dovuto, rendendo più difficile il ripianamento del debito.

Segnalazione come Cattivo Pagatore: Se non si continua a pagare il mutuo, dopo un certo periodo (di solito 1-2 mesi di ritardo), la banca andrà a segnalare la vostra situazione agli enti di credito. Questo porta all'iscrizione nei registri dei cattivi pagatori, ad esempio la Centrale Rischi della Banca d’Italia, il Crif, e altre agenzie che si occupano di rating creditizio.

La segnalazione come cattivo pagatore ha una serie di implicazioni negative. In primis, risulterà piuttosto complicato ottenere nuovi prestiti o finanziamenti. Le banche e gli istituti di credito valutano il vostro storico creditizio e vedranno che hai avuto problemi a rispettare i tuoi impegni finanziari. Anche se riuscite a ottenere un prestito, i tassi di interesse saranno probabilmente più elevati, riflettendo il rischio percepito di prestare denaro a qualcuno con un cattivo storico creditizio.

Inoltre, potreste essere esclusi da vari servizi finanziari, basti pensare a carte di credito o conti correnti con facilità di scoperto. Pertanto, la vostra reputazione finanziaria risulterà compromessa, il che potrebbe avere ripercussioni anche in altri ambiti, per esempio l'acquisto di beni a rate.

Risoluzione del contratto e pignoramento

Se la vostra inadempienza continuerà, la situazione va a degenerare. Infatti, dopo tre mesi di mancato pagamento, la banca può dichiarare il mutuo in sofferenza e procedere con la risoluzione del contratto.

Nel momento in cui il mutuo è dichiarato in sofferenza, la banca può intraprendere azioni legali per recuperare il denaro dovuto. Ovvero:

  • Pignoramento dell'Immobile: La banca avvierà una procedura legale per il pignoramento dell'immobile. Ciò significa che la proprietà verrà messa all'asta per recuperare l'importo del mutuo non pagato.
  • Esecuzione Forzata: Se l'asta non copre l'intero debito, la banca può cercare di recuperare il saldo restante attraverso altre azioni legali contro il vostro stipendio (o altri beni)

È bene sapere che le conseguenze del mancato pagamento di un mutuo non si limitano al pignoramento della casa. L'iscrizione nei registri dei cattivi pagatori può avere anche una durata di cinque anni.

Problemi nel pagamento del mutuo: Nell’eventualità in cui doveste riscontrare intoppi con il pagamento del mutuo, risulta fondamentale agire in maniera repentina. Alcune possibili soluzioni includono:

  • La rinegoziazione del Mutuo: Contattate la banca per discutere la possibilità di rinegoziare i termini del mutuo, come estendere la durata per ridurre l'importo delle rate mensili.
  • Il piano di Rientro: Proponete un piano di rientro per sanare le rate arretrate in maniera graduale.
  • Il consolidamento del Debito: Considerate la possibilità di consolidare il mutuo con altri debiti in un unico prestito, preferibilmente a tassi di interesse più favorevoli.
  • La vendita dell'Immobile: Se prevedete di non riuscire a far fronte al mutuo, valutate la possibilità di vendere l'immobile prima che venga pignorato, in modo da saldare il debito ed evitare qualsiasi conseguenza legale.

Di Lucia Terenzi

Amo viaggiare ed esplorare nuove culture, incontrare nuove persone e provare cibi diversi. Mi piace anche leggere, cucinare e guardare film.